Particuliere investeerders verkopen massaal huurwoningen: impact op woningmarkt en koopstarters
In 2024 hebben particuliere investeerders een aanzienlijk aantal huurwoningen verkocht, wat heeft geleid tot een dynamische verschuiving op de Nederlandse woningmarkt.
Deze trend heeft niet alleen het aanbod van koopwoningen beïnvloed, maar ook de positie van koopstarters aanzienlijk versterkt.
Massale verkoop door particuliere investeerders
Volgens recente gegevens hebben particuliere investeerders in 2024 ongeveer 18.000 huurwoningen van de hand gedaan. Deze ontwikkeling wordt toegeschreven aan diverse factoren, waaronder veranderingen in het overheidsbeleid en fiscale maatregelen die het minder aantrekkelijk maken om woningen voor verhuur aan te houden. Het gevolg is een toename van het aantal beschikbare koopwoningen, wat met name voordelig is voor starters op de woningmarkt.
Stijging aantal woningtransacties en koopstarters
Het Kadaster rapporteerde in het vierde kwartaal van 2024 een registratie van ruim 59.900 woningtransacties, een stijging van bijna 19% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Over het gehele jaar 2024 werden bijna 206.500 woningen verkocht, wat een toename van 13% betekent ten opzichte van 2023. Deze groei wordt deels toegeschreven aan de verhoogde activiteit van koopstarters. In het vierde kwartaal van 2024 kochten koopstarters bijna 28.000 woningen, een stijging van 27,5% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Het aandeel koopstarters in de totale woningverkopen nam toe van 43,5% in het vierde kwartaal van 2023 naar bijna 47% in dezelfde periode van 2024. Over het gehele jaar 2024 bedroeg het aandeel koopstarters bijna 46%, een stijging ten opzichte van 43% in 2023 en bijna 39% in 2022. Deze trend is vooral zichtbaar in grote steden en studentensteden, waar het aandeel koopstarters meer dan 60% bedraagt. In Amsterdam was dit aandeel met 67% het hoogst, gevolgd door Eindhoven en Utrecht met elk 65%.
Invloed op woningprijzen
De gemiddelde koopsom van woningen in het vierde kwartaal van 2024 bedroeg €462.000, een stijging ten opzichte van €423.000 in dezelfde periode een jaar eerder. Starters in de vier grootste gemeenten betaalden gemiddeld €444.000, een stijging van 5% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023. Doorstromers in deze steden betaalden gemiddeld €645.000, een stijging van 12%. In de rest van Nederland namen de prijzen ook toe; doorstromers betaalden gemiddeld €522.000 (een stijging van 11%) en starters €360.000 (een stijging van 9%). Vergeleken met het derde kwartaal van 2024 daalde de gemiddelde koopsom echter, vooral in de vier grootste gemeenten, waar zowel koopstarters als doorstromers minder betaalden. Dit wordt deels toegeschreven aan een toename van het aanbod van relatief goedkopere woningen in deze steden.
Veranderende rol van investeerders
Op 1 oktober 2024 bezaten investeerders ruim 767.000 woningen, wat neerkomt op 9,3% van alle woningen in Nederland. Dit is een lichte daling ten opzichte van 9,4% een jaar eerder. Particuliere investeerders bezaten 3,8% van alle woningen, een afname ten opzichte van 3,9% het jaar daarvoor. Zij hadden op 1 oktober 2024 ruim 11.200 woningen minder in bezit dan een jaar eerder. Bedrijfsmatige investeerders daarentegen zagen hun aandeel licht stijgen van 5,4% naar 5,5%, met een toename van ongeveer 11.800 woningen. Deze groei is voornamelijk te danken aan nieuwbouwprojecten die door deze investeerders worden gerealiseerd.
Conclusie
De verkoopgolf van huurwoningen door particuliere investeerders heeft de dynamiek op de Nederlandse woningmarkt in 2024 aanzienlijk beïnvloed. Het heeft geleid tot een toename van het aantal beschikbare koopwoningen, wat met name voordelig is gebleken voor koopstarters. Deze groep heeft een groter aandeel in de woningverkopen gekregen, vooral in grote steden en studentensteden. Hoewel de gemiddelde woningprijzen zijn gestegen, biedt de toename van het aanbod kansen voor nieuwe kopers om de woningmarkt te betreden. De veranderende rol van investeerders, met name de afname van het aantal woningen in bezit van particuliere investeerders, suggereert een verschuiving in de woningmarkt die zowel uitdagingen als kansen met zich meebrengt voor verschillende groepen kopers en investeerders.
