De rol van energielabels
Voor woningcorporaties, vastgoedbeleggers, pensioenfondsen en andere vastgoedeigenaren is het behalen van duurzaamheidsdoelstellingen een van de grootste uitdagingen van deze tijd. Wetgeving veranderd, consumenten letten op meer op ‘duurzaamheid’ in het zoeken naar een passende huisvesting en banken willen de risico’s van ongunstige energielabels in hun financieringsportefeuilles minimaliseren.
Het energielabels speelt hierbij een cruciale rol, niet alleen om te voldoen aan regelgeving, maar ook om huurders betaalbaar en comfortabel te laten wonen. Waar het energielabel zich in de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot volwassen ‘maatstaf’ voor het bepalen van de kwaliteit van vastgoed is het toezicht op de geregistreerde energielabels op sommige plekken nog niet op het gewenste niveau. Het ontbreken van echt goed toezicht op energielabelprocessen brengt risico’s met zich mee, zoals kwaliteitsverlies en onbetrouwbare rapportages. (Vertrouwen op certificering: werk aan de winkel | Nieuwsbericht | Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT)) Uit periodieke onderzoeken is gebleken dat het aantal kritieke afwijkingen afneemt, maar dat er enkele partijen in de markt actief zijn die aantoonbaar ondermaatse kwaliteit levert en hierin tekort blijft schieten.
De risico’s van gebrekkig toezicht
Een belangrijk probleem is het risico op onvoldoende kwaliteit bij het opstellen van energielabels.
Wanneer woningcorporaties of vastgoedeigenaren samenwerken met onkundige partijen, kan dit leiden tot fouten in de energielabels. Dit heeft de volgende resultaten tot gevolg:
- Onjuiste bepaling van het aantal WWS-punten en dus de huurprijs;
- Onjuiste bepaling van de WOZ-waardering;
- Onjuiste bepaling van de integrale woningwaardering, wat grote gevolgen heeft voor de financiële positie van de vastgoedportefeuille;
- Verstrekkende gevolgen voor de representativiteit van onderhouds- en verduurzamingsbudgetten;
- Vertraging van verbeteringsprojecten
- Onjuiste stuurinformatie voor de beheerder, bestuurders, raad van toezicht en/of brancheverenigingen.
Een gespecialiseerde en kundige energielabel-adviseur als samenwerkingspartner biedt hier uitkomst. De meerwaarde van een specialistische partij is direct inzichtelijke te maken.
De meerkosten voor een hogere kwaliteit zijn marginaal ten opzichte van de hogere kwaliteit en echte representativiteit in uw bezit.
Professionele partijen brengen meer dan alleen technische expertise:
- Betrouwbaarheid en accuratesse
Een specialist zorgt voor nauwkeurige energielabels die voldoen aan de wettelijke eisen en de meest recente normering.
Dit voorkomt twijfel en draagt bij aan de optimale verhuurbaarheid van uw vastgoed.
- Strategisch advies
Naast het uitgeven van energielabels kunnen gespecialiseerde adviseurs corporaties u helpen bij het verstrekken van periodieke rapportages, overzichten en portefeuille-inzichten.
Daarnaast helpen ze u bij het ontwikkelen van een lange termijn verduurzamingsstrategie, inclusief kostenoptimalisatie en Total Cost of Ownership-berekeningen. Op basis van representatieve basisgegevens ontstaat duidelijk inzicht in uw vastgoedvraagstuk en wordt de juiste data in combinatie met kloppende kostenkengetallen aangewend voor doelmatige en pragmatische adviezen
- Efficiëntie
Met ervaring in projectmanagement en kennis van de normering, in combinatie met een berg aan ervaring werkt een specialist optimaal aan uw vastgoed. Indien u een vaste samenwerkingspartner kiest, krijgt deze steeds meer ervaring met uw vastgoed en ‘leert’ deze met u mee. Door kennis van het lokale vastgoed worden fouten voorkomen en denkt deze echt met u mee.
Dit is cruciaal in een tijd waarin het tempo van verduurzaming omhoog moet.
- Samen sta je sterk
Uw samenwerkingspartner is tevens ‘uw oren en ogen’ achter de voordeur van uw huurders. De specialisten komen in uw vastgoed en hebben de mogelijkheid om zorgelijke situaties, gebreken of bijzonderheden waar te nemen. In het geval van zorgelijke of gevaarlijke situaties kunnen deze worden geconstateerd en kan er gezorgd worden voor passende opvolging om calamiteiten voor te zijn.
Inspirerende voorbeelden
Woningcorporaties die samenwerken met een professionele partij plukken van professionele samenwerkingsverbanden de vruchten:
De keuze voor een specialistische energielabel-partij is een investering in kwaliteit en toekomstbestendigheid.
Door de juiste partner te kiezen, kunnen corporaties niet alleen risico’s minimaliseren, maar ook een significante stap zetten richting hun duurzaamheidsdoelen. Waar eerder een trend was waar te nemen in grote ‘aanbestedingstrajecten’ waar voornamelijk gestuurd werd op de kostprijs van een energielabel, wordt nu vaker gekozen voor een samenwerkingsconstructie.
Bent u klaar voor de volgende stap?
Neem contact met ons op en ontdek hoe uw organisatie kan profiteren van onze werkwijze, maatwerkoplossingen en strategisch adviezen.
Samen zorgen we voor een passende waardering, representatieve en kwalitatieve energielabels en duurzamer en efficiënter woningaanbod