Nieuwe cijfers van vastgoeddataplatform Brainbay tonen aan dat het verduurzamen van huurwoningen met een laag energielabel (E, F of G) blijft leiden tot een aanzienlijke stijging van de woningwaarde. Eerder hebben wij u medio 2024 al over bericht. Nu zijn er echter nieuwe onderzoeksgegevens naar buiten gebracht. Voor beleggers en woningcorporaties betekent dit een unieke kans om financieel én maatschappelijk rendement te behalen.

Een analyse van meer dan 2,4 miljoen huurtransacties tussen 2018 en 2024 wijst uit dat woningen die zijn opgewaardeerd naar energielabel C of beter, tot wel €21.000 in waarde stijgen.

Waardestijging tot €21.000 bij verbetering energielabel

De onderzoeksresultaten zijn duidelijk:

  • Van label G naar C: waardestijging van gemiddeld €21.000
  • Van label F naar C: gemiddeld €18.000
  • Van label E naar C: gemiddeld €11.000

Deze stijging is berekend op basis van vergelijkbare woningen qua locatie, oppervlakte en bouwjaar, waarbij het verschil in waarde exclusief is toe te schrijven aan het verbeterde energielabel. Eventuele verschillen in de VHE is in dit onderzoek zoveel mogelijk weggenomen zodat er echt representatief inzicht ontstaat in de waardestijging van het vastgoed. Verduurzaming blijkt dus niet alleen een duurzame keuze, maar ook zeer waardevol!

Strategisch voordeel voor vastgoedbeleggers

Voor particuliere en institutionele beleggers is dit hét moment om kritisch naar hun vastgoedportefeuille te kijken. Vooral oudere woningen met lage energielabels bieden kansen voor waardegroei. Door gericht te investeren in isolatie, energiezuinige installaties of zonnepanelen, kan niet alleen de huurwaarde laten stijgen, maar ook de marktwaarde van het object.

Bovendien spelen energieprestaties een toenemende rol bij financiering, taxatie en verkoop. Duurzame panden worden positiever gewaardeerd door financiers, en zijn aantrekkelijker voor kopers – met name in het licht van strengere regelgeving in de toekomst.

 

Woningcorporaties: maatschappelijke impact én waarde behoud

Ook voor woningcorporaties zijn de onderzoeksresultaten waardevol. Naast het realiseren van betaalbare en duurzame huisvesting, is waardebehoud van het vastgoed essentieel voor een gezonde exploitatie op de lange termijn. Het verbeteren van energielabels draagt bij aan lagere woonlasten voor huurders én aan hogere waarde van het bezit – een win-win situatie. De hogere waardering van het bestaande vastgoed kan van essentieel belang gaan worden om toekomstige verduurzamingsplannen en nieuwbouw te kunnen blijven realiseren, nu de door de coalitiepartijen aangekondigde bevriezing van de sociale huren in 2025 en 2026 waarschijnlijk door zullen gaan. Daarbij sluit verduurzaming naadloos aan op de doelstellingen binnen de Nationale Prestatieafspraken en de Klimaatwet. Voor corporaties betekent dit dat investeringen in duurzaamheid niet alleen noodzakelijk, maar ook aantoonbaar rendabel zijn.

 

Veranderende marktvraag: duurzaamheid als selectiecriterium

De vraag van huurders verandert mee: energiezuinige woningen zijn populairder, leveren minder leegstand op en trekken financieel bewustere bewoners aan.

Zeker in de vrije sector willen huurders steeds vaker weten wat de maandelijkse energielasten zijn – en nemen dit mee in hun woonbeslissing.

Een beter energielabel verhoogt daarmee niet alleen de waarde op papier, maar versterkt ook de verhuurbaarheid en het imago van de vastgoedportefeuille.

 

Keemink Vastgoed als partner in toekomstgericht vastgoedbeheer

Bij Keemink Vastgoed begeleiden wij beleggers en woningcorporaties bij het verduurzamen van hun bezit.

Wij combineren marktdata en kennis van wet- en regelgeving met praktische inzichten over rendement, financiering en uitvoering. Ook zijn wij de specialist voor het doorrekenen van verduurzamingsscenario’s in renovatietrajecten, revitalisaties van complexen of het realiseren van labelverbeteringstrajecten van uw vastgoed. Wij helpen u de juiste keuzes te maken, met oog voor zowel korte als lange termijn. Hiermee kunnen wij een te realiseren energielabel garanderen bij de uitvoer van het door ons vormgegeven en doorgerekende verbetermaatregelen.

Wilt u weten welke woningen binnen uw portefeuille in aanmerking komen voor een rendabele verduurzaming? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Bron:
Brainbay, Huurwoning met energielabel E, F of G verduurzamen zorgt voor flinke waardestijging, mei 2024
Lees het volledige onderzoek